1.1. Reuniones con el cliente para entender y acordar sus necesidades del proyecto.
1.2. Asesoramiento sobre las necesidades programáticas.
1.3. Gestión y presentación de propuestas técnicas y económicas de servicios profesionales de diseño y otras disciplinas técnicas.
1.4. Investigación y presentación de normas, regulaciones, permisos, zonificación y legislación aplicables.
1.5. Redacción del programa de diseño y reuniones para definir el programa final.
Producto entregable:
Propuesta de servicios profesionales con detalles del proyecto, enfoque, tarifas, calendario de trabajo y borrador de contrato.
01
Concepto y Programación Arquitectónica
02
Diseño y Anteproyecto
2.1. Desarrollo del diseño conceptual y esquemas funcionales.
2.2. Ajuste y finalización del programa de diseño.
2.3. Revisión y ajuste del diseño conceptual según observaciones del cliente.
2.4. Desarrollo y gestión de aprobación del plano de anteproyecto.
Producto entregable:
Cinco copias de planos de anteproyecto aprobados y programa de diseño.
3.1. Desarrollo del plano de construcción y coordinación con profesionales de otras disciplinas.
3.2. Preparación de informes de avance, minutas y funciones administrativas.
3.3. Preparación de un presupuesto estimado de costos de construcción.
3.4. Redacción de documentos para construcción, incluyendo especificaciones técnicas y condiciones del contrato.
3.5. Gestión de aprobación del plano ante entidades gubernamentales.
Producto entregable:
Cinco copias impresas de planos finales de construcción aprobados, especificaciones técnicas, memorias de diseño, presupuesto y un juego de planos reproducible.
03
Desarrollo de Documentos de Construcción
Consultorías
4.1. Asesoramiento sobre el proceso de licitación y lista de posibles constructores.
4.2. Administración de la convocatoria de propuestas, emisión de planos y especificaciones, emisión de adendas, recepción y apertura de propuestas, y asesoramiento sobre las propuestas recibidas.
Producto entregable:
Cinco copias de las adendas emitidas e informe de la licitación.
04
Licitación o Contratación de la Construcción
5.1. Responder preguntas sobre planos y especificaciones.
5.2. Asesorar sobre acabados, materiales y sistemas del proyecto.
5.3. Gestionar la aprobación de acabados, materiales y sistemas.
5.4. Realizar acciones de diseño y desarrollo de planos necesarios.
5.5. Revisar visualmente el proyecto durante su construcción e informar sobre aspectos relevantes.
Producto entregable:
Informes periódicos sobre costo, calidad y tiempo de ejecución del proyecto.
05
Construcción
Se incluyen:
6.1. Administración y gerencia de proyectos.
6.2. Servicios pre-diseño y etapa de concepto.
6.3. Servicios de desarrollo del sitio del proyecto.
6.4. Servicios de diseño (no incluidos en los servicios integrales de diseño arquitectónico).
6.5. Servicios de negociación, licitación y contratación de constructor.
6.6. Servicios de administración del contrato y gerencia de la construcción.
6.7. Servicios de inspección técnica y control de calidad.
6.8. Servicios de inspección financiera o de riesgo.
6.9. Servicios post-construcción.
6.10. Servicios especiales.